Beschreibung Diese Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1998 errichtet und ist aktuell durchgehend vermietet. Der Mietvertrag wurde bis zum 31.07.2029 aktualisiert.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Backshop, langfristig an eine verpachtet, fungiert als einer der beiden Haupt-Lebensmittelversorger in dem Ort.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht. Einige Bereiche, darunter der Eingangsbereich, abgehängte Decken sowie die Beleuchtung, wurden bereits teilweise erneuert. Ausreichend Park- und Rangiermöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Ausstattung MIETEINNAHMEN
Mietvertrag 1 = 9.542 €/Monat (bis zum 31.07.2029)
Mietvertrag 2 = 600 €/Monat (bis zum 31.07.2024 + automatische Verlängerung)
ca. 10.1420 €/monatlich bzw. 121.700 €/Jahr
Bruttorendite: ca. 7,20 %
xfache(Ist): 13,88
GRUNDSTÜCK:
Grundstücksgröße beträgt ca. 2.839 m²
AUFTEILUNG DER IMMOBILIE:
• ca. 625 m² Verkaufsfläche
• ca. 86 m² Lagerfläche
• ca. 93 m² Personal-, Sanitär- und Technikträume
• ca. 53 m² Backshop, WC und Nebenraum
• ca. 857 m² Nutzfläche + Backshop
BAURECHTSPOTENZIAL:
MI nach § 34 BauGB
Flurstück 388 = Wohnbau in Form von Einzel-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser
Lage Die Stadt Paderborn ist mit über 150.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen.
INFRASTRUKTUR
Aus der Stadt heraus wird der ÖPNV durch Regionalbusse sichergestellt.
Im Schienenpersonenfernverkehr hält hier die IC-Linie Düsseldorf–Hamm–Kassel–Erfurt–Gera. Der Nahverkehr wird von RE- und RB-Linien in Richtung Hamm–Düsseldorf, Herford, Bielefeld, Höxter–Holzminden, Göttingen, Warburg und Münster bedient. In Paderborn endet zudem die S- Bahnlinie S 5.
Paderborn ist ebenfalls an die A33 angeschlossen, die die Verbindung zwischen der A2 Oberhausen–Berlin und der A44 Dortmund–Kassel herstellt.
ÖKONOMISCHE INFRASTRUKTUR:
In Paderborn ansässige namenhafte Unternehmen, verteilen sich in die Bereichen:
Informationstechnologie: Atos, Phoenix Contact Power Supplies GmbH, Siemens AG
produzierendes Gewerbe: Bremer AG
Fahrzeughersteller: Claas Landmaschinen Fahrzeuginstandhaltung: Deutsche Bahn AG
Verkehrstechnik Hartmann International Spedition & Logistik
Die Immobilie befindet sich direkt an der Durchgangsstraße ”Bielefelder Straße” und ist eine von zwei Haupt-Lebensmittelversorgern in Sennelager. Das Einzugsgebiet von Schloß Neuhaus bildet mit seinen ca. 26.000 Einwohnern einen ausreichend großen Käuferkreis.
• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
• Bahnhof und Bushaltestelle sind in 2 Gehminuten
entfernt.
• 7 km vom Zentrum Paderborn entfernt
