Beschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Salzkotten bietet auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ansprechende Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 289 m², aufgeteilt in ein geräumiges Erdgeschoss mit ca. 90 m², ein Obergeschoss mit ca. 129 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 70 m².
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, und Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Im Obergeschoss schafft Parkettboden eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Erholung im Freien bietet und das Raumangebot ideal ergänzt. Zudem steht ein überdachter Balkon zur Verfügung, der das Wohnerlebnis erweitert. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Ein geräumiger Waschkeller erleichtert den Alltag und schafft zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Die Immobilie erwirtschaftet eine IST-Nettokaltmiete von 18.600 € pro Jahr und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die zentrale Lage in Salzkotten ist das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke bestens geeignet und bietet dank der Nähe zu lokalen Einrichtungen ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigentümer.
Ausstattung • Gas-Zentralheizung
• Doppelgarage
• Zwei weitere Stellplätze
• Überdachter Balkon
• Großzügige Dachterrasse
• Parkett im Obergeschoss
• Erdgeschoss ca. 90 Quadratmeter
• Obergeschoss ca. 129 Quadratmeter
• Dachgeschoss ca. 70 Quadratmeter
• Rolläden
• Waschkeller
• IST-Nettokaltmiete 18.600 € p.a.
Lage Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Salzkotten, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Paderborn, die durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht den Bewohnern und Gewerbetreibenden schnellen Zugang zu allem, was den Alltag erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Salzkotten selbst ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahegelegene Autobahn A33 verbindet die Stadt in kurzer Fahrzeit mit Paderborn und Bielefeld, während der Bahnhof Salzkotten eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Bushaltestellen in der Umgebung der Immobilie sorgen ebenfalls für eine optimale Erreichbarkeit und Flexibilität.
Die Lage vereint damit urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung beste Voraussetzungen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Anfrage nach dem Exposé möchten wir höflich darauf hinweisen, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin weitergeleitet wurde.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
241,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
