Beschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exquisiten Immobilie, die durch ihre ruhige Lage und erstklassige Ausstattung besticht. Dieses wunderschöne Haus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche alles, was das Herz begehrt und verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort.
Offener Wohn- und Essbereich:
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende am Kamin. Große, bodentiefe und abschließbare Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den wunderschönen, großen Garten.
Hochwertige Ausstattung:
Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen behagliche Wärme. Elektrische Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Erholungsbereich:
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Sauna. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen.
Outdoor-Bereich:
Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Zudem gibt es ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet.
Praktische Extras:
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und weitere Freiplätze zur Verfügung. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen können. Unter der Garage befindet sich außerdem eine Werkstatt, die ideal für Handwerker oder Hobbybastler ist.
Zukunftspotential:
Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 100 m², sodass Sie bei Bedarf weiteren Wohnraum schaffen können.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus erwartet Sie.
Ausstattung • Ruhige Lage
• Offener Wohn- / Essbereich
• 5 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe abschließbare Fenster
• Teilweise elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Badewanne
• Sauna
• Kamin
• Hochwertige Einbauküche
• Garage
• Weitere Freiplätze
• Wallbox
• Wunderschöner und großer Garten
• Großzügige Terrasse
• Ausbaureserve für ca. 100 m² im Dachboden
Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Istrup, einem charmanten Ortsteil von Brakel im Kreis Höxter. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die malerische Landschaft des Weserberglandes aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und einladende Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Zudem sorgen Ärzte und Apotheken für eine optimale medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B252 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Höxter und Warburg. Der Bahnhof in Brakel bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die Burg Desenberg und das Schloss Rheder. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Wäldern und auf den zahlreichen Wanderwegen voll auf ihre Kosten.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern gerecht wird.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
78,14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
