Beschreibung Diese Immobilie vereint seltene Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in einem etablierten Gewerbegebiet von Bielefeld-Senne und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 13.000 m².
Das Gebäude wurde 1980 erbaut und 1986 sowie 2000 erweitert. Die Betriebsleiterwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 321,54 m² auf zwei Ebenen und besticht durch einen zeitgemäßen, offenen Wohnstil.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 100 m², die bei Bedarf auf ca. 175 m² erweitert werden kann.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über ca. 165,38 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, aufgeteilt in zwei Geschäftseinheiten. Auf dem Gelände befindet sich außerdem eine überdachte Halle von ca. 712,80 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbeaktivitäten bietet.
Für Erholung und Entspannung im Freien sorgen ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, eine zweite Sauna und ein beheizter Pool mit Überdachung.
Eine effiziente Hackschnitzelheizung gewährleistet niedrige Betriebskosten von nur ca. 1.100 € pro Jahr für das gesamte Haus. Eine umfassende Dacherneuerung inklusive Dachfenster im Jahr 2021 für rund 250.000 € sichert eine solide und moderne Gebäudestruktur. Moderne Annehmlichkeiten wie elektrische Rollos und eine Fußbodenheizung ergänzen das Angebot.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie in einem etablierten Gewerbegebiet von Bielefeld-Senne suchen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die effiziente Heizungsanlage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt.
Ausstattung • Ca. 13.000 m² Gewerbegrundstück in Bielefeld Senne
• Ca. 427,98 m² Wohnfläche
• Ca. 165,38 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Ca. 712,80 m² Überdachte Halle
• Baujahr 1980, Erweiterung 1986, Anbau und Einliegerwohnung im Jahr 2000
• Sehr effiziente Hackschnitzelheizung (Betriebskosten lt. Eigentümer für das komplette Haus ca 1.100 € / Jahr)
• Zusätzlich im Sommer (Warmwasser) über Luftwärmepumpe
• Einliegerwohnung Über Hackschnitzelheizung und Gas
• Komplette Dacherneuerung vor wenigen Jahren für ca. 250.000 €
• Elektrische Rollos
• Teilweise Fußbodenheizung
• Wohnbereich komplett Saniert
• Offener Wohn-, Essbereich
• Einliegerwohnung mit 100 m² (kann auf ca 175 m² problemlos erweitert werden)
• Gartenhaus mit eigener 2. Sauna
• Beheizter Pool mit Überdachung
• 2 getrennte Gewerbeeinheiten, beliebig teilbar
Lage Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in exzellenter Lage im wirtschaftlich pulsierenden Bielefeld. Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet und profitiert von einer erstklassigen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die unmittelbare Anbindung an die B61 und die Autobahnen A2 und A33 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gütersloh, Osnabrück und Paderborn. Zudem ist der Hauptbahnhof Bielefeld nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Schienennetz.
INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die eine optimale Versorgung der Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Das Gewerbegebiet ist zudem durch eine Vielzahl von Industrieunternehmen und Gewerbebetrieben geprägt, was ein attraktives Umfeld für geschäftliche Aktivitäten schafft.
UMGEBUNG:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Gewerbe und Wohnbebauung aus, was für eine lebendige Atmosphäre sorgt und eine breite Zielgruppe anspricht. Die Nähe zum Naturpark Teutoburger Wald bietet zudem Möglichkeiten für erholsame Auszeiten und Freizeitaktivitäten in der Natur.
FAZIT:
Die Gewerbeimmobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im gut frequentierten Gewerbegebiet, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet Unternehmen aller Branchen eine attraktive Basis für erfolgreiches Wirtschaften und eine vielversprechende Zukunftsperspektive in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 24,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Holz |
