Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Lippspringe vereint durchdachte Architektur, viel Platz und ein naturnahes Wohngefühl – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einem besonderen Umfeld suchen.
Auf einem ca. 1.114 m² großen Grundstück erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Haus mit offenem Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen, abschließbaren Fenstern schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen. Hohe Decken und ein Kamin verleihen dem Raum eine einladende, elegante Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrische Jalousiesteuerung und die behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Drei moderne Bäder – eines davon en Suite – sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den familienfreundlichen Grundriss. Für entspannte Wellnessmomente steht Ihnen zudem eine private Sauna zur Verfügung.
Der Garten ist ein echtes Highlight: weitläufig, gepflegt und mit herrlichem Blick auf den angrenzenden Bachlauf. Zwei großzügige Terrassen mit Markise bieten reichlich Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien – ganz ohne direkten Zugang, aber stets mit beruhigendem Wasserblick.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Alarmanlage, ein Keller, eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Besonders praktisch: Das große Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 27 m²), das aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten ist, kann nachgenehmigt werden und bietet somit zusätzlichen Spielraum. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit.
Ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort, durchdachte Details und eine naturnahe Lage schätzen – mitten in Bad Lippspringe, aber angenehm ruhig am Bach gelegen.
Ausstattung • Ca. 1.114 m² Grundstück
• Ruhige Lage
• Offener Wohnbereich mit hohen Fenstern
• Sechs Zimmer
• Vier Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe und abschließbare Fenster
• Elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Drei Bäder
• Bad en Suite
• Großzügiger, weitläufiger Garten am Bach
• Zwei Großzügige Terrassen
• Kamin
• Sauna
• Alarmanlage
• Keller
• Markise
• Garage und weitere Freiplätze
• Ein Schlafzimmer im Obergeschoss ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten und kann nachgenehmigt werden
• Voll möbliert verkauft
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Bad Lippspringe, einer charmanten Kurstadt im Kreis Paderborn. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Hauses, das direkt an einem kleinen Bach liegt und so eine unvergleichliche Naturnähe bietet.
Natur und Erholung:
Die Lage am Bach sorgt nicht nur für eine idyllische Atmosphäre, sondern schafft auch ein besonderes Erholungsgefühl direkt vor der Haustür. Zudem bietet die Nähe zum Teutoburger Wald und den weitläufigen Grünflächen von Bad Lippspringe viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Der Kaiser-Karls-Park und die Gartenschau Bad Lippspringe sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und laden zur Erholung ein.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Obwohl das Haus in einer ruhigen Lage liegt, sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Bad Lippspringe bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A33 und die B1, sodass Städte wie Paderborn und Detmold bequem erreicht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Zentrum von Paderborn und in die umliegenden Ortschaften.
Freizeit und Kultur:
Neben der direkten Nähe zur Natur bietet Bad Lippspringe eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das Thermalbad sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Diese besondere Lage am Bach kombiniert naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung und allen Annehmlichkeiten für den Alltag.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
186,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
