Beschreibung Willkommen in diesem charmanten, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Paderborn. Mit insgesamt 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.
Ein Highlight des Hauses ist der sonnige Garten mit Südausrichtung, der ideal zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien geeignet ist. Der Balkon lädt ebenfalls dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und die frische Luft zu nutzen.
Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum oder Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen entsteht. Die Gas-Zentralheizung sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort für Besucher erhöht.
Eine Garage und weitere Freiplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 besteht die Möglichkeit, das Gebäude zweigeschossig zu erweitern. Dies bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität, um den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu vergrößern und das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.
Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten der BAFA, KfW oder NRW-Bank, um dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und es zu Ihrem gemütlichen Zuhause zu machen.
Ausstattung • Bezugsfrei
• Ruhige Nachbarschaft
• Garten mit Südausrichtung
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Badewanne
• Voll unterkellert
• Balkon
• Gas-Zentralheizung
• Garagen und weitere Freiplätze
• Sanierungsbedarf
• Fördermöglichkeiten über BAFA, KfW oder NRW-Bank
• Zusätzlicher Anbau möglich
• GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Paderborn, der durch seine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum von Paderborn in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie etwa Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Wald. Auch Sportbegeisterte kommen durch die diversen Sportvereine und -anlagen in der Nähe auf ihre Kosten.
Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen, was sie zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause macht.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 307,79 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
