Beschreibung Herzlich willkommen in dieser beeindruckenden Stadtvilla aus dem Jahr 1936, die durch ihre zeitlose Eleganz und großzügigen Räumlichkeiten besticht. Dieses exquisite Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Platz für individuelles Wohnen.
Architektonische Highlights:
Das Haus besticht durch seine hohen Decken, die jedem Raum eine herrliche Weite und ein offenes, luftiges Gefühl verleihen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen Ihnen zehn geräumige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Moderne Ausstattung:
Die Villa verfügt über zwei modernisierte Bäder und ist mit Rollos ausgestattet. Die Fenster wurden 2010 erneuert, sodass sie optimal isoliert und energieeffizient sind. Neue Heizkörper und eine Gasheizung aus dem Baujahr 2019 sorgen für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.
Wunderschöner Außenbereich:
Das einmalige Grundstück mit ca. 3.567 m² bietet einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, der ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist. Auf der großzügigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während der Balkon einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung bietet. Ca. 1.700 - 1.800 m² vom Grundstück könnten geteilt und für ca. 250.000 € separat verkauft werden.
Finanzierung:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, 420.000 € zu zinsgünstigen Konditionen zu übernehmen. Dies bietet Ihnen eine attraktive finanzielle Flexibilität.
Historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten:
Die Stadtvilla aus 1936 vereint historische Elemente mit modernen Updates, die für einen komfortablen und stilvollen Lebensraum sorgen. Diese einzigartige Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Stadtvilla verzaubern.
Ausstattung • 420.000 € können zu zinsgünstigen Konditionen übernommen werden
• Ca. ca. 3.567 m² Grundstück
• Ca. 254,23 m² Wohnfläche
• 10 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Hohe Decken
• Offener Wohn- / Essbereich
• Rollos
• Wunderschöner und großer Garten mit altem Baumbestand
• Großzügige Terrasse
• Balkon
• Fenster aus 2010
• Neue Heizkörper
• Gasheizung aus Baujahr 2019
• Ca. 1.700 - 1.800 m² vom Grundstück könnten geteilt und für ca. 250.000 € separat verkauft werden
Lage Diese stilvolle Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Driburg, einer charmanten Kurstadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen Erholung und städtischem Leben bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung zur Verfügung, was den Alltag erleichtert.
Bad Driburg ist bekannt für seine weitläufigen Parks und die renommierte Therme, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bieten. Besonders hervorzuheben ist der Gräfliche Park, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieser historische Landschaftspark lädt mit seinen gepflegten Gärten und Spazierwegen zum Verweilen ein und bietet eine idyllische Kulisse für entspannende Nachmittage im Grünen. Der Gräfliche Park ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Veranstaltungen.
Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen das nahegelegene Freibad und der Golfplatz zur Verfügung. Das Freibad von Bad Driburg ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet in den Sommermonaten eine willkommene Abkühlung. Der Golfplatz, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Teutoburger Waldes, ist ein Paradies für Golfliebhaber und bietet eine abwechslungsreiche 18-Loch-Anlage, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Spieler geeignet ist.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut erschlossenen und lebendigen Kleinstadt, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Vorzüge der Stadt nutzen möchten, die Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein erfülltes Leben in Bad Driburg.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 197,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1934 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
