Beschreibung Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus, das 2014 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde, bietet auf ca. 197,77 m² Wohnfläche und einem großzügigen 538 m² großen Grundstück erstklassigen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Sackgassenlage.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige, neue Einbauküche mit Dunstabzugshaube von Berbel, Induktionsherd und integriertem Kaffeevollautomaten lässt keine Wünsche offen.
Das Haus bietet fünf großzügige Zimmer und zwei stilvoll gestaltete Bäder, die mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind. Eine innovative Wandkonstruktion mit integrierter E-Heizung sorgt für zusätzliche Wärme, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl schafft.
Der Wintergarten beeindruckt mit hochwertigen Faltentüren an der Frontseite, die sich vollständig zum Garten öffnen lassen, einer Sonnenschutzverglasung für ein angenehmes Raumklima und einer integrierten Fußbodenheizung, die selbst an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei überdachte Terrassen und einen liebevoll angelegten Garten mit automatischer Bewässerung und einem Rasenmähroboter – ein perfekter Rückzugsort für jede Jahreszeit.
Zu den weiteren Highlights gehören eine Gasheizung aus 2024, eine 16,4 kWp Photovoltaikanlage mit 12,44 kWh Speicher, elektrische Jalousien und eine Entkalkungsanlage.
Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Carport, zusätzliche Stellplätze sowie ein massives Mehrzweckhaus mit gedämmter Decke sorgen für großzügigen Platz und praktische Lösungen.
Dieses Haus vereint modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Ausstattung • Ruhige Sackgassenlage
• Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
• Hochwertige, neue Einbauküche (Dunstabzugshauben von Berbel, Kaffeevollautomat, Backofen und Induktionsherd von Bosch)
• Sanierung im Jahr 2014
• Neue Treppe aus 2014
• Gasheizung aus 2024
• 16,4 kWp Photovoltaikanlage mit 12,44 kWh Speicher aus 2024
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• Badewanne, Wandkonstruktion mit intergrierter E-Heizung, beheizter Spiegel im Gästebad
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Jalousien
• Beheizter Wintergarten mit Alu Rollos und Sonnenschutzverglasung
• Entkalkungsanlage
• Wunderschöner Garten mit Westausrichtung
• Zwei großzügige überdachte Terrassen
• Gartenbewässerung
• Zwei geräumige Gartenhäuser
• Zwei elektrisch gesteuerte Markisen mit Fernbedienung
• Rasenmähroboter
• Carport
• Weitere Freiplätze
Lage Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Paderborn. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe und können teilweise fußläufig erreicht werden. Das lebendige Stadtzentrum von Paderborn mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Besonders der Schlosspark Neuhaus und der Lippesee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Sport.
Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ca. 20 km entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer zentralen Erreichbarkeit mit naturnaher Erholung und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
94,22 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
