Beschreibung Willkommen in diesem modernen und energieeffizienten Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht durch eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier sorgt ein stilvoller Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter großzügige Schlafzimmer, bietet das Haus viel Platz für Familien. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche, während ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort gewährleistet.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus, betrieben durch eine effiziente Gasheizung. Das Warmwasser wird mit einer modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 erzeugt, was die Energiekosten reduziert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und einem 5 kWh Speicher, die zur Energieautarkie beitragen. Be- und Entlüftungsanlagen gewährleisten ein optimales Raumklima, während die abschließbaren Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Jalousien für Sicherheit und Komfort sorgen.
Ein weiterer Vorteil ist der Glasfaseranschluss, der Geschwindigkeiten von bis zu 2.500 MBit ermöglicht.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der wunderschöne und große Garten viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Freiplätze zur Verfügung. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot ab.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und ist ein wahres Juwel in einer naturnahen Umgebung.
Ausstattung • Be- und Entlüftungsanlagen
• Wärmepumpe aus 2023 zur Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlagen 10 KwP + 5 Kw Speicher
• Kunststofffenster, abschließbar mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Kamin
• Moderne Einbauküche
• Offener Wohn- / Essbereich
• 4 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Badewanne
• Wunderschöner und großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Großzügige überdachte Terrasse
• Voll unterkellert
• Keller in Betonwanne
• Garage
• Carport
• Wallbox
• Weitere Freiplätze
• Glasfaseranschluss bis zu 2.500 MBit
Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Lichtenau/Herbram, einem charmanten Ortsteil, der durch seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität besticht. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die B68 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Paderborn und umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Fahrzeit. Für größere Einkäufe und Shopping-Ausflüge bietet Paderborn eine Vielzahl an Einkaufszentren und Boutiquen.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung ist ideal für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft, während Parks und Grünanlagen zur Erholung einladen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen in der Nähe.
Kultur und Gemeinschaft:
Lichtenau/Herbram zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen aus, die das ganze Jahr über stattfinden. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe und hohen Wohnkomfort bietet, ohne auf die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Diese Lage ist ideal für alle, die eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnumgebung suchen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 2011 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 46,04 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
