Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Immobilie, die durch ruhige Lage, erstklassige Ausstattung und großes Ausbaupotential überzeugt. Auf großzügiger Wohnfläche verbindet dieses Haus modernen Wohnkomfort mit Stil.
Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen wunderschönen Blick auf den Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen.
Ausstattung:
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Dank Fußbodenheizung genießen Sie behagliche Wärme in allen Räumen. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Zimmer und Entspannung:
Das Haus verfügt über fünf individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Sauna – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Außenbereich:
Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort.
Praktische Extras:
Eine Garage, weitere Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge stehen zur Verfügung. Unter der Garage befindet sich eine Werkstatt, ideal für Handwerker oder Hobbybastler.
Zukunftspotential:
Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 100 m², die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus erwartet Sie.
Ausstattung • Ruhige Lage
• Offener Wohn- / Essbereich
• 5 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe abschließbare Fenster
• Teilweise elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Badewanne
• Sauna
• Kamin
• Hochwertige Einbauküche
• Garage
• Weitere Freiplätze
• Wallbox
• Wunderschöner und großer Garten
• Großzügige Terrasse
• Ausbaureserve für ca. 100 m² im Dachboden
• 30 Minuten bis Paderborn
Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Istrup, einem charmanten Ortsteil von Brakel im Kreis Höxter. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die malerische Landschaft des Weserberglandes aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und einladende Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Zudem sorgen Ärzte und Apotheken für eine optimale medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B252 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Höxter und Warburg. Der Bahnhof in Brakel bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die Burg Desenberg und das Schloss Rheder. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Wäldern und auf den zahlreichen Wanderwegen voll auf ihre Kosten.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern gerecht wird.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 78,14 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
