Beschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1995, während die neue Dachdämmung aus dem Jahr 2022 für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Mit ca. 54,07 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre suchen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Wohnfläche: Ca. 54,07 m², optimal aufgeteilt.
Einbauküche: Vollständig ausgestattet und im Mietumfang enthalten.
Einbauschränke: Praktische Stauraummöglichkeiten im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Energieeffizienz: Neue Dachdämmung (2022) sorgt für angenehmes Raumklima.
Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum direkt im Haus.
Bezugsfrei: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Bewohner.
Das Highlight dieser Immobilie ist der clevere Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal ausnutzt und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die Wert auf Wohnkomfort, eine ruhige Lage und durchdachte Details legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung • Dachgeschossausbau im Jahr 1995
• Neue Dachdämmung im Jahr 2022
• Ca. 54,07 m² Wohnfläche
• Einbauküche
• Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Eigener PKW-Stellplatz
• Eigener Kellerraum
• Bezugsfrei
Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gütersloh, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ruhige Umgebung besticht.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof Gütersloh liegt in bequemer Nähe, wodurch sich unkomplizierte Verbindungen zu den umliegenden Städten ergeben. Auch die Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele.
EINKAUFEN UND VERSORGUNG
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind schnell erreichbar. Der charmante Stadtkern von Gütersloh, mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
FREIZEIT UND NATUR
Die Umgebung bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen und Parks sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien.
BILDUNG UND KINDERBETREUUNG
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Lage auch für Familien interessant.
FAZIT
Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben in Gütersloh. Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt!
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Anfrage nach dem Exposé möchten wir höflich darauf hinweisen, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin weitergeleitet wurde.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
131,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
