Beschreibung Dieses charmante Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 838 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 101,80 m² im Erdgeschoss, während zwei beheizte, wohnraumähnliche Räume im Keller (ca. 36,12 m²) zusätzlichen Platz bieten, ideal als Gäste- oder Hobbyräume.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt, jedoch noch nicht vollständig ausgebaut – hier könnten weitere ca. 60,50 m² Wohnfläche entstehen, um das Haus optimal zu erweitern.
Der große Garten mit Westausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum zwei beheizte Räume, die vielseitig nutzbar sind. Die 3-fach verglasten Fenster aus dem Baujahr sorgen für eine gute Isolierung und ein angenehmes Wohnklima. Für Fahrzeugbesitzer stehen eine Garage mit integrierter Grube, ideal für Hobby-Schrauber, sowie zwei zusätzliche Freiplätze zur Verfügung. Zudem unterstützen zwei Solarthermie-Paneele die umweltfreundliche Warmwasserbereitung. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten kann das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was es ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte macht.
Fazit
Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung – perfekt für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Eine Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Ausstattung • Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Baujahr 1982, Fertighaus
• Großes Grundstück mit ca. 838 m²
• Wohnfläche ca. 101,80 m² im Erdgeschoss
• Dachgeschoss gedämmt, ca. 60,50 m² zusätzlicher Wohnraum möglich
• Zwei beheizte Räume mit Fußbodenheizung im Keller (ca. 36,12 m², nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
• Voll unterkellert, ideal als Stauraum oder Hobbyräume
• 3-fach verglaste Fenster aus dem Baujahr
• Offener Wohn- / Essbereich, großzügig und lichtdurchflutet
• Garten mit Westausrichtung
• Regenwasserzisterne mit Pumpe
• Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Garage mit Grube für Hobby-Schrauber
• Zwei zusätzliche Freiplätze
• Zwei Solarthermie-Paneele für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
• Rollos an den Fenstern
• Schornstein und Kaminanschluss
Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lichtenau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind im nahegelegenen Ortskern schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Umgebung, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten gut angebunden sind.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Paderborn und Bielefeld. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Freizeit & Erholung:
Lichtenau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für Abwechslung sorgen. Der Teutoburger Wald sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
87,85 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
