Beschreibung Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 59,20 m² Wohnfläche bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der gepflegte Zustand der Wohnung und ihre attraktive Lage bieten sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die ausreichend Platz für individuelles Wohnen bieten, sowie einen Balkon/Loggia, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Seit 30 Jahren ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine stabile Einkommensquelle dar. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der gemeinschaftlich genutzte Waschkeller mit separatem Trocknungsraum den Komfort für die Bewohner erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie ein Doppelstellplatz hinter der Garage und ein einzelner Stellplatz davor, welcher für sicheren Schutz und eine komfortable Aufbewahrung des Fahrzeugs sorgen.
Ausstattung • Ca. 59,20 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer
• Balkon/Loggia
• Garage
• Drei separate Stellplätze
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlich genutzter Waschraum
• Gemeinschaftlich genutzter Trocknungsraum
• Seit 30 Jahren vermietet
Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Stadtteil von Sennelager, der für seine naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für alle, die eine entspannte Umgebung suchen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Paderborn gewährleistet ist. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene B64 bietet zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, was die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die mobil bleiben möchten, besonders attraktiv macht.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117,34 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
