Beschreibung Diese außergewöhnliche KfW55-Maisonette-Wohnung kombiniert moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik in einer der begehrtesten Wohnlagen Paderborns. Die energieeffiziente Bauweise, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine umfassende Smart-Home-Steuerung sorgen für höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit einem Bora-Kochfeld und Miele-Geräten. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während elektrische Jalousien für flexible Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen. Eine Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme in allen Räumen, während ein vorbereiteter Schornstein die Möglichkeit zur Installation eines Kamins bietet.
Besondere Highlights sind die extra hohen Türen mit 2,50 Metern sowie das Staffelgeschoss mit einer imposanten Deckenhöhe von 3,70 Metern, die der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl verleihen. Für höchsten Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet.
Modernste KNX-Technologie ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Heizung per Smart-Home-System. Im Treppenhaus sorgen Bewegungsmelder für eine durchdachte Beleuchtung, während das integrierte Sonos-Soundsystem in allen Wohnbereichen für exzellenten Klang sorgt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung inklusive elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem ist eine Wallbox für E-Mobilität vorhanden.
Diese luxuriöse Maisonette-Wohnung bietet eine einmalige Kombination aus stilvollem Wohnen, modernster Technik und einer herausragenden Lage in Paderborn. Eine Immobilie für höchste Ansprüche – lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen!
Ausstattung • KfW55
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld und Miele Geräte
• Offener Wohn- / Essbereich
• 4 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Dusche & Badewanne
• Wallbox
• Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Elektrische Markise
• Sonos Soundsystem
• Schornstein für Kamin vorbereitet
• Bewegungsmelder im Treppenhaus
• KNX-Steuerung
• Smart-Home
• 2,50 Meter hohe Türen
• 3,70 Meter hohe Decken im Staffelgeschoss
• Aufzug in alle Ebenen
Lage Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Paderborns. Die Umgebung überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine erstklassige Nahversorgung.
Auch kulturelle Angebote, Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
20,01 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
