Beschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und einem voll unterkellerten Bereich mit ca. 89,81 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert. Dank der Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus und den Keller zieht, herrscht überall eine angenehme Wärme. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien und 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die beiden modernen Bäder, eines davon als Gäste-Bad, sind hochwertig ausgestattet, und eine Badewanne sorgt für entspannte Wohlfühlmomente.
Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine Wärmepumpe aus 2022, eine Photovoltaikanlage mit 4,2 kWp und 5 kW Speicher sowie eine Solarthermie sorgen für niedrige Betriebskosten. Zudem ist ein Schornstein vorhanden, sodass ein Kaminanschluss problemlos möglich ist.
Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, ideal für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit Wallbox sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Keller in Betonwanne bietet viel Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.
Diese energieeffiziente und familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet ein modernes Wohnkonzept mit nachhaltiger Technik und bester Ausstattung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung Energieeffizient & nachhaltig:
• Wärmepumpe (2023) für kosteneffiziente Beheizung
• Photovoltaikanlage (4,2 kWp) + 5 kW Speicher zur Eigenstromnutzung
• Solarthermie zur Warmwassergewinnung
Komfort & Wohnqualität:
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Keller
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung für optimale Lichtverhältnisse
• Elektrische Jalousien für maximalen Komfort
• Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Ausstattung
Durchdachte Raumaufteilung:
• 5 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzung
• 2 moderne Bäder, inkl. Gäste-Bad mit Dusche
• Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente
Außenbereich & Zusätzliche Ausstattung:
• Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Zwei Terrassen – perfekt für Sonnenstunden und gesellige Abende
• Schornstein und Kaminanschluss
• Voll unterkellert (ca. 89,81 m²) in Betonwanne – ideal als Stauraum oder Hobbybereich
Lage Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Schlangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Der Ortskern von Schlangen mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Restaurants ist schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B1 und die Autobahn A33 sind die Städte Paderborn, Detmold und Bielefeld bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte.
Freizeit & Natur:
Die idyllische Umgebung von Schlangen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Groß und Klein machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Diese Wohnlage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
20,61 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
