Beschreibung Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus in Delbrück und bietet auf ca. 57 m² ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während der Balkon mit Südausrichtung für entspannte Sonnenstunden sorgt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Elektrofußbodenheizung verteilt gleichmäßig Wärme und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, und für den praktischen Alltag steht ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Fazit
Diese solide vermietete Dachgeschosswohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gut gelegene, gepflegte Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer praktischen Ausstattung suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung • 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon mit Südausrichtung
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Elektrofußbodenheizung
• Kellerraum & Gemeinschaftswaschkeller
• Garage inklusive
• Seit 20 Jahren vermietet – ideale Kapitalanlage
Lage Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in Delbrück, einer beliebten Stadt im Kreis Paderborn. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Ortschaften befinden sich in der Nähe. Über die Autobahn A33 und die Bundesstraßen B64 und B55 sind auch Städte wie Paderborn oder Gütersloh schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Delbrück bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Das Stadtzentrum von Delbrück mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.
Diese attraktive Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend suchen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Anfrage nach dem Exposé möchten wir höflich darauf hinweisen, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin weitergeleitet wurde.
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
133,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
