Beschreibung Dieses energieeffiziente KfW55-Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur und hochwertiger Ausstattung. Mit 7 großzügigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Eine hochwertige Einbauküche mit modernster Technik rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrische Rollläden tragen zur optimalen Energieeffizienz und Privatsphäre bei.
Das Haus verfügt über zwei stilvolle Bäder, darunter ein Gäste-Bad und ein Hauptbad mit Badewanne. Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und exklusive Note. Zusätzlich sorgt eine Wasserenthärtungsanlage für höchste Wasserqualität im gesamten Haus.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch drei KFZ-Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen jederzeit komfortables Parken ermöglichen.
Ausstattung • KfW55
• Be- und Entlüftungsanlagen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Offener Wohn- / Essbereich
• Hochwertige Einbauküche
• 7 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rolladen
• Gäste-Bad
• Badewanne
• Hochwertiger Parkett
• Wasserenthärtungsanlage
• Garten mit Südausrichtung
• Großzügige Terrasse
• Drei KFZ-Stellplätze
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Niederntudorf. Mit etwa 2.700 Einwohnern bietet Niederntudorf eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und einer intakten Natur, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die Nähe zur katholischen Pfarrkirche St. Matthäus, einer denkmalgeschützten Hallenkirche aus den Jahren 1853 bis 1857, verleiht dem Ort einen historischen Charme.
Den täglichen Bedarf decken verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortsteilen und in Salzkotten selbst. Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu gibt es Ärzte, Apotheken und Banken, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich die nahe gelegene Stadt Paderborn an.
Niederntudorf vereint eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur – perfekt für alle, die das Landleben genießen, aber auf eine gute Versorgung nicht verzichten möchten.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.07.2025 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
