Beschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einem ca. 1.612 m² großen Grundstück eine einzigartige Kombination aus ca. 225,80 m² hochwertiger Wohnfläche und ca. 144,59 m² flexibel nutzbarer Büro- oder Gewerbefläche.
Das Wohnhaus überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder en Suite. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort, während die Dämmung des Gebäudes Energieeffizienz gewährleistet.
Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Terrasse, einem weitläufigen Garten mit West-Ausrichtung und luxuriösen Extras wie einer Saunakota und einem Hottube. Freiplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie punktet zudem mit Potenzial: Im Garten kann eine ca. 300–400 m² große Gewerbehalle errichtet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude um ein zusätzliches Stockwerk zu erweitern, um weiteren Wohn- oder Gewerberaum zu schaffen.
Highlights:
• Ca. 1.612 m² Grundstück
• Ca. 225,80 m² Wohnfläche und ca. 144,59 m² Büro-/Gewerbefläche
• Saunakota, Hottube und großzügiger Garten mit West-Ausrichtung
• Möglichkeit zur Errichtung einer Gewerbehalle und Erweiterung um ein weiteres Stockwerk
• Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, sowie für Käufer, die eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und schaffen Sie Ihren individuellen Wohn- und Gewerbetraum!
Ausstattung • Ca. 1.612 m² Grundstück
• Ca. 225,80 m² Wohnfläche
• Ca. 144,59 m² Büro / Gewerbefläche
• Ca. 370,39 m² Gesamtfläche
• Hochwertige, neue Einbauküche
• Offener Wohn- / Essbereich
• 5 Zimmer
• 2 Bäder en Suite
• Fußbodenheizung im Wohnhaus
• Gedämmt
• Saunakota und Hottube
• Großzügige Terrasse
• Großzügiger Garten mit West-Ausrichtung
• Ausreichende Freiplätze
• Zusätzlich kann eine ca. 300 - 400 m² Gewerbehalle im Garten errichtet werden
• Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude um ein zusätzliches Stockwerk zu erweitern
Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut erreichbaren Gewerbezone, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke geeignet ist.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Verkehrsadern, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit ermöglichen.
Für den Betrieb bietet die Umgebung eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und Gewerbebetrieben, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht. Zudem befinden sich in der Nähe öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor. Dieser wird jedoch spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Saniert |
