Beschreibung Dieses großzügige Betriebsleiterwohnhaus auf einem ca. 2.442 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Willebadessen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit ca. 245,79 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie perfekt für Gewerbetreibende, die ihr Geschäft und ihr Zuhause an einem Standort vereinen möchten.
Der offene Wohn- und Essbereich wird durch eine moderne, neue Einbauküche ergänzt. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Küchen sowie der gemütliche Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss sorgen hohe Decken für ein luftiges Wohngefühl, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten in West-Ausrichtung, einem idyllischen Teich und zwei Terrassen sowie einem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für entspannte Stunden sorgt. Eine Doppelgarage sowie mehrere Freiplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Gewerbehalle auf dem Grundstück zu errichten, wodurch die Immobilie auch gewerblich ideal nutzbar ist.
Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgen eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp.
Diese Immobilie bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus Wohnkomfort, gewerblichem Potenzial und großzügigem Platzangebot – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung • Ca. 2.442 m² Grundstück
• Ca. 245,79 m² Wohnfläche
• Wärmepumpe aus 2024
• Photovoltaikanlage 5 kWp
• Hochwertige, neue Einbauküche
• Offener Wohn- / Essbereich
• 5 Zimmer
• Zwei Terrassen
• Balkon
• Wintergarten
• Kamin
• Zwei Küchen
• Großzügiger Garten mit West-Ausrichtung
• Idyllischer Teich
• Doppelgarage
• Ausreichende Freiplätze
• Zusätzlich kann eine Gewerbehalle errichtet werden
Lage Dieses Betriebsleiterwohnhaus befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet von Willebadessen, einer Stadt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Die Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B252 und die Autobahn A44, wodurch die Städte Paderborn, Warburg und Kassel gut erreichbar sind. Zudem bestehen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Ortschaften und die größeren Städte der Region.
Freizeit & Erholung:
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung. In der näheren Umgebung befinden sich Rad- und Wanderwege, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen.
Diese Lage verbindet funktionales Gewerbeumfeld mit einer angenehmen Wohnqualität – ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort kombinieren möchten.
Sonstiges Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag der Energieausweis noch nicht vor. Dieser wird jedoch spätestens zur Besichtigung nachgereicht.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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