Beschreibung Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1973 verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 598 m² ein einzigartiges Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 230,26 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken und eine beeindruckende 12 Meter lange Glasfront im Wohnbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen 76,12 m² schafft ein einmaliges Raumgefühl und wird durch einen gemütlichen Kaminofen ergänzt.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und energetisch optimiert. Dreifach verglaste Kunststofffenster (2015), eine Fassadendämmung (2015) sowie eine Wärmedämmung an der Südseite (2016) sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Eine neue Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2023 und eine PV-Solaranlage (2 x 400 Wp) runden das nachhaltige Energiekonzept ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine hochwertige Nobilia-Einbauküche (2006), drei modernisierte Bäder, eine Sauna und eine Wallbox (11 kW) für E-Mobilität.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der wunderschöne Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein, während die großzügige Terrasse mit einer Markise samt Infrarotstrahler zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem verfügt das Haus über eine Garage mit modernem Sektionaltor sowie mehrere Freiplätze.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Paderborn. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, nachhaltiger Technik und einer attraktiven Lage – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung • Ca. 598,00 m² Grundstück
• Ca. 230,26 m² Wohnfläche
• Ca. 102,03 m² Nutzfläche
• Ca. 650 m bis zur Innenstadt
• Bauhausstil
• Ruhige Lage
• Hohe Decken
• Brennwert -Heizung - 2023
• Fenster ZIP-Markise - 2022
• Wärmedammung innen (Südseite) - 2016
• Kunststofffenster 3-fach - 2015
• Fassadensanierung incl. Außendämmung (Nordseite) - 2015
• Alu-Balkonbretter - 2017
• Einbauküche Nobilia - 2006
• Kaminofen 9 KW
• 3 Bäder
• Terrassendach Markise mit Infrarotstrahler - 2022
• Wallbox 11 KW
• PV-Solaranlage 2x400 Wp
• Ca. 12,00 m Glasfront Wohnzimmer
• Ca. 76,12 m² Wohnzimmer/Esszimmer
• Sauna
• Voll unterkellert
• Wunderschöner Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Großzügige Terrasse
• Raffstore im Erdgeschoss
• Sektionaltor Garage - 2022
• Weitere Freiplätze
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Paderborn, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Pendler bietet die hervorragende Verkehrsanbindung einen großen Vorteil: Die Autobahn A33 sowie die Bundesstraßen B64 und B68 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Der nahegelegene Padersee, das Paderquellgebiet sowie diverse Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet Paderborn ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht dieses Wohngebiet zu einem der attraktivsten in Paderborn.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Der Energieausweis war zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht verfügbar und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
