Beschreibung Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Dreifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 221,80 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 91,26 m² ist ausreichend Platz für die gesamte Familie vorhanden. Das großzügige Grundstück von ca. 720 m² bietet viel Raum zur Entfaltung.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und einladend, perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein großzügiger Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Freiplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung • Nutzung als Ein- bis Dreifamilienhaus möglich
• Mehrgenerationen
• Großes Grundstück mit ca. 720 m²
• Voll unterkellert, ideal als Stauraum oder Hobbyräume
• Offener Wohn- / Essbereich, großzügig und lichtdurchflutet
• Rollos
• Großzügige Terrasse
• 9 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• Voll unterkellert
• Balkon
• Großzügiger Garten
• Zwei Garagen
• Zwei zusätzliche Freiplätze
AUFTEILUNG:
• Ca. 221,80 m² Wohnfläche und ca. 91,26 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss: ca. 80,04 + 38,47 m²
• Obergeschoss: ca. 103,28 m²
• Kellergeschoss: ca. 91,26 m²
Lage Diese Immobilie befindet sich in einem attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil von Paderborn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen.
Das Wohngebiet bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und bieten diverse Möglichkeiten zur Erholung. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A33 ist schnell zu erreichen, sodass eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Zudem ermöglichen nahegelegene Bushaltestellen eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die Innenstadt von Paderborn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen sowie gastronomischen Angeboten.
Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumgebung suchen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
150,01 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
