Beschreibung Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen besonderen Charakter, eine Raumaufteilung über mehrere Ebenen und viele charmante Details, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Waschraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum – funktional und gut durchdacht für den Alltag.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem separaten Büro sowie einer einladenden Küche aufwartet. Von hier aus führt eine weitere Treppe direkt in den ausgebauten Dachbereich, der als offener Wohnbereich großzügige Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Auch ein Gästebereich oder ein individuelles Wohnkonzept lassen sich hier wunderbar umsetzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Obstbäumen, der viel Raum für Ruhe, Genuss oder kreative Gestaltungsideen bietet. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Nicht zuletzt bietet die Immobilie eine attraktive Option zur energetischen Aufwertung: Im Rahmen einer Bahn-Förderung kann eine Fenstererneuerung mit bis zu 75 % bezuschusst werden – ein klarer Mehrwert für die Zukunft.
Ausstattung • 3 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 75 % Förderung für Fenstererneuerung
• Terrasse
• Garten mit Obstbäumen
• Stellplatz
• Naturnahe Umgebung
• Alu-Dämmung an der Fassade
• Pflegeleichte und abwischbare Fassade
Lage Altenbeken ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Paderborn, eingebettet in das waldreiche Eggegebirge. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege und gehört zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Ein Wahrzeichen des Ortes ist der beeindruckende Viadukt – die größte Kalksandsteinbrücke Europas –, der nachts beleuchtet wird und zahlreiche Touristen anzieht. Die Brücke, auch als „Goldenes Tor“ bekannt, ist ein beliebter Fotohotspot.
Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Altenbeken ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt, und die Bundesstraße 64 verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Städten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und regelmäßige Veranstaltungen wie das Eisenbahn- und Kulturfest „Vivat Viadukt“ sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Altenbeken vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1925 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
124,33 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1925 |
